Hallo zusammen
Hier ist Christian Sporbert von der HS Immobilienberatung.
Heute berichte ich über einen frisch abgeschlossenen Verkauf: eine preisgünstige Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Rabeninsel – ideal für Eigennutzer und besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Lage: Südstadt & Rabeninsel
Halle (Saale) ist als Universitäts- und Wirtschaftsstandort ein starker Wohnmarkt. Die Südstadt punktet mit guter Anbindung (B91, ÖPNV) und viel Grün. Die Rabeninsel als Naturschutzgebiet liegt quasi vor der Tür – perfekt für Freizeit und Erholung.
Die Wohnung befindet sich im Wohnquartier Kattowitzer Straße, günstig gelegen zwischen Südstadt-Gymnasium und der Rabeninsel. Das macht sie für Mietinteressenten besonders begehrt.
Herausforderung beim Verkauf
Bei dieser Objektkategorie gilt es, Nutzer- und Anlegerperspektive gleichzeitig herauszuarbeiten:
- Für Eigennutzer: weitgehend renovierter Zustand, schneller Einzug möglich (nur Bodenbeläge nach Wunsch).
- Für Anleger: solide Mikrolage, gute Vermietbarkeit und stimmige Zahlen.
Unser Lösungsansatz
Wir haben die Lagevorteile sowie die Kennzahlen klar herausgestellt:
- realistische SOLL-Miete: ca. 5,00 €/m² → 3.060 € p. a.
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Hausgeld: 108 €/Monat, davon 66,37 € umlagefähig
So konnten Interessenten das Ertragspotenzial schnell einordnen.
Verkaufserfolg
Mit einer gezielten Ansprache an Kapitalanleger und einer transparenten Aufbereitung der Unterlagen wurde die Wohnung zügig an einen Investor verkauft, der das Entwicklungspotenzial erkannte. Lage, Infrastruktur und Zahlen haben überzeugt.
Fazit
Der Fall zeigt, wie wichtig Lage, Vermietbarkeit und nachvollziehbare Kennzahlen sind.
Wenn Sie eine Immobilie in Halle kaufen oder verkaufen möchten, unterstütze ich Sie gern mit Erfahrung und Marktkenntnis.
Ihr Christian Sporbert
Geschäftsführer & Mitglied des Prüfungsausschusses der IHK Halle-Dessau
