Angebotsverfahren
In den meisten Fällen ist dieser Weg der passende, um die betreffende Immobilie zu vermarkten. Unter gewissen Umständen jedoch ist es sinnvoll, auch andere Alternativen ins Auge zu fassen.
So zum Beispiel, wenn der Marktwert einer Immobilie kaum realistisch einzuschätzen ist, da man eine sehr hohe oder eine nicht kalkulierbare Nachfrage zum Angebot erwartet.
Als Ihr Premium-Makler der Region Halle-Leipzig bieten wir auch in den umliegenden Städten Merseburg, Eisleben, Naumburg und Weißenfels Ihnen den Verkauf Ihrer Immobilie im sogenannten Angebotsverfahren.
Wie dieses Verfahren funktioniert und welche Vorteile es mit sich bringt, möchten wir Ihnen nachfolgend gerne ausführlicher schildern.
Was ist das Angebotsverfahren?
Beim Angebotsverfahren handelt es sich um eine spezielle Verkaufsmethode für Immobilien. Ein häufiger Irrtum hinsichtlich dieses Verfahrens besteht darin, dass viele Eigentümer denken, es handelt sich um eine Auktion oder eine Versteigerung. Dies ist jedoch nicht der Fall. Denn wie bei einer Auktion gibt beim Angebotsverfahren jeder Interessent ein Gebot bzw. Angebot an den Verkäufer ab. Dieses beinhaltet den Preis, den der potenzielle Käufer zu zahlen bereit ist.
Es erfolgt jedoch nicht, wie bei einer Auktion, ein Zuschlag zum Höchstgebot. Stattdessen entscheiden Sie als Eigentümer, ob und welches Kaufangebot Sie annehmen möchten. Sie sind also keineswegs zum Verkauf verpflichtet, wenn die abgegebenen Angebote nicht Ihren Vorstellungen entsprechen. Somit gehen Sie durch das Angebotsverfahren keinerlei Risiko hinsichtlich finanzieller Verluste ein.
Übrigens unterscheiden sich die Kosten für das Angebotsverfahren nicht von jenen der klassischen Immobilienvermarktung, sodass Ihnen auch in dieser Hinsicht keine zusätzlichen Belastungen entstehen.
Der Ablauf des Angebotsverfahrens
Zu Beginn des Verfahrens wird das Angebot bekannt gemacht, wie beim klassischen Verkaufsverfahren. Anschließend bietet man potenziellen Käufern einen oder wenige zentrale und gemeinsame Besichtigungstermine, während der sie die Immobilie begutachten können. Die Interessenten haben dann die Möglichkeit, ein Kaufangebot zu unterbreiten, das innerhalb einer gewissen Gebotsfrist einzureichen ist. Nach deren Ablauf entscheiden Sie als Eigentümer, ob Sie eines der abgegebenen Angebote annehmen möchten oder nicht. Mit dem Angebotsverfahren lassen sich ebenso viele Interessenten erreichen wie mit der klassischen Verkaufsmethode. Sie können also sicher sein: Erhalten Sie keine Angebote, hätte sich auch auf herkömmlichen Wegen kein Käufer gefunden.
Die wesentlichen Vorteile des Angebotsverfahren
Wir von der HS Immobilienberatung konnten häufig die folgenden Vorteile beobachten, wenn das Angebotsverfahren anstatt der üblichen Verkaufsmethode bei Immobilien zur Anwendung kam:
1. Sie erzielen einen marktfähigen Preis
Auch wenn wir zuvor eine Wertermittlung durchführen, neigen dennoch zahlreiche Eigentümer dazu, den Wert der eigenen Immobilie zu überschätzen. Der daraus resultierende, zu hoch angesetzte Verkaufspreis führt oft genug dazu, dass das Angebot von Interessenten schlicht ignoriert wird oder bei Kaufpreisverhandlungen um Korrekturen nach unten verhandelt wird.
Anders ist dies beim Angebotsverfahren: Je mehr Angebote Sie erhalten, desto wahrscheinlicher ist es, dass sich der Preis bei anschließenden Verhandlungen mit den Bietern noch weiter erhöht und Sie dadurch einen marktfähigen Preis erzielen. Die Zahlungsbereitschaft potenzieller Käufer lässt sich also voll ausschöpfen.
2. Festgelegte Dauer
Von Beginn an ist beim Angebotsverfahren definiert, wie lange dieses dauert. Nach Ende der Angebotsfrist wird das Objekt vom Markt genommen. Dies dauert etwa 12 Wochen. Sollte dann kein Ergebnis in Ihrem Sinne vorliegen, lässt sich das Verfahren problemlos nach ungefähr 2 bis 3 Monaten wiederholen.
3. Wenige und optimierte Besichtigungstermine
Da es beim Angebotsverfahren nur einen einzigen oder im Höchstfall sehr wenige öffentliche Besichtigungstermine gibt, können Sie sich und das Objekt optimal darauf vorbereiten und die Immobilie von Ihrer besten Seite präsentieren.
Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess
Wir sind von Anfang an für Sie da. Sie benötigen zunächst einmal nur eine Beratung, weil Sie noch nicht sicher sind, was Sie mit Ihrer Immobilie machen möchten? Wir nehmen uns Zeit für Sie und zeigen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten auf. Entscheiden Sie sich für den Verkauf mit uns, so übernehmen wir alle Tätigkeiten rund um die Vermarktung bis hin zur Erstellung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit einem Notariat sowie die anschließende Abwicklung.
Kundenstimmen nach dem Angebotsverfahren
Zahlreiche Immobilien konnten wir bereits erfolgreich im Angebotsverfahren vermitteln. Hier finden Sie die Meinungen unserer Auftraggeber.
