Die Dauer nach dem Kaufvertrag
Die Dauer nach dem Kaufvertrag
In unseren HS Quick Facts liefern wir Erklärungen von Begrifflichkeiten, rund um das Thema Immobilienkauf und -verkauf. Das Format erklärt häufige Fragen und Problemstellungen in einem kurzen Video.
Eine sehr häufige Frage, ist die nach der Dauer. Wie viel Zeit braucht es denn, bis man nach der Unterschrift unter dem Kaufvertrag auch die Schlüssel zum Haus bekommt. Ähnlich geht es dem Verkäufer, denn auch dieser möchte wissen, wann das Geld fließt. Die Dauer und die Zeit nach dem Kaufvertrag wird von den involvierten Behörden und Gläubigern bestimmt. Nach der eigentlichen Beurkundung, bei der der/die Notar*in den gesamten Vertrag vorgelesen und mit den Parteien erörtert hat, müssen gewisse Behördengänge durch das ausführende Notariat erledigt werden, damit der Kaufvertrag auch seine abschließende Rechtskraft erhält
Im Regelfall muss das Ganze nämlich noch bei der Stadt, dem Landkreis, dem Finanzamt, dem Grundbuchamt und bei etwaigen Wasserschutzbehörden genehmigt werden. Nachdem diese ihre Ein- und Umtragungen vorgenommen haben, kann es weiter gehen. Dies dauert erfahrungsgemäß zwischen 6 und 8 Wochen.
Andere Vereinbarungen – wie die Nutzung eines Notaranderkontos – sind immer möglich, letztendlich gilt aber beim Grundstücksverkauf wie bei allen anderen Verkaufsvorgängen „Geld gegen Ware“. Da der Kaufpreis erst fließen kann, wenn all diese Behördengänge abgeschlossen sind, ist es auch so, dass der sogenannte „Lasten- und Nutzenübergang“ zu einem Tag vereinbart wird, an dem auch der Kaufpreis fließt . Dieser Tag ist zeitgleich der Besitzübergang, also die Schlüsselübergabe.
Ihre Fragen zu den Inhalten eines Kaufvertrags oder dem Zeitablauf danach klären wir gern in einem persönlichen Gespräch. Darüber hinaus ist eine gute Vorbereitung auf den Notartermin von Vorteil, so dass man im schwierigen „Beamtendeutsch“ nicht den Überblick verliert.
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