Wohnen, Arbeiten und flexible Nutzung unter einem Dach: Dieses Kulturdenkmal aus dem Jahr 1911 befindet sich im Denkmalbereich Breiter Weg/Sangerhäuser Straße und verbindet ca. 204 m² Wohnfläche mit ca. 41 m² Gewerbefläche. Damit bietet die Immobilie eine besondere Grundlage für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Käufer mit vielseitigem Platzbedarf.
Die integrierte Büro- bzw. Ladenfläche sowie zusätzliche Neben- und Lagerflächen eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – vom eigenen Geschäftssitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung. Wintergarten, Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich und schaffen angenehme Aufenthaltsorte.
Im Inneren unterstreichen Edelholz-Innentüren den wertigen Charakter des Hauses. Mehrere Sanitärbereiche sorgen für Alltagstauglichkeit: ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool, ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Eine Teilunterkellerung ergänzt die Nutz- und Abstellflächen.
Das ca. 538 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet mit Nutzgarten, Gartenteich und Nebengelass Raum für Erholung, Hobby und Freizeit. Drei Garagen sowie eine separate Grundstückszufahrt schaffen zusätzlichen praktischen Mehrwert und unterstützen eine klare Trennung zwischen privater und möglicher gewerblicher Nutzung.
Bekannte Modernisierungen umfassen Gas-Zentralheizung (1997), Dach und Fenster (1998) sowie Elektrik und Sanitär (2001). Als Denkmalobjekt kann die Immobilie bei Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen steuerliche Möglichkeiten bieten; eine individuelle Beratung wird empfohlen.
✅ Denkmalgeschütztes Ein-/Zweifamilienhaus
✅ Ca. 204 m² Wohnfläche ca. 41 m² Gewerbefläche
✅ ca. 41 m² Gewerbefläche - auf 75 m² erweiterbar
✅ Wintergarten, Balkon & Terrasse
✅ 3 Garagen, separate Zufahrt & ca. 538 m² Grundstück
