Historische Etagenwohnung in begehrter Lage Stötteritz - Moderne Ausstattung, historischer Charme
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Historische Etagenwohnung in begehrter Lage Stötteritz - Moderne Ausstattung, historischer Charme

Wohnung in 04299 Leipzig

Baujahr1900
Wohnfläche48 m²
Grundstücksfläche680 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1900 in einem der begehrtesten Viertel von Leipzig. Die Wohnfläche von ca. 48 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die optimal für Paare oder Kapitalanleger geeignet sind. Die Wohnung besticht durch ihre Massivbauweise und eine moderne Ausstattung, die 2008 umfassend saniert wurde. Dazu zählen eine Gas-Zentralheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung und ein stilvolles Bad mit Wanne, das halbhoch gefliest ist. Der großzügige Balkon bietet einen herrlichen Blick und lädt zum Entspannen ein.


Die Lage ist besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, was den Alltag äußerst bequem gestaltet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnung besonders für junge Familien interessant macht. Ein nahegelegener Park bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.


Die Wohnung besticht durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Dachziegeleindeckung und die Putz-Außenfassade verleihen dem Gebäude einen zeitlosen Charakter, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die Sanierung der Elektrik und Sanitäranlagen im Jahr 2008 sorgt für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.


Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Potenzial:


✅️ virtuelle Online-Besichtigung

✅️ ca. 48 m² Wohnfläche

✅️ Balkon

✅️ Modernes Bad mit Wanne

✅️ Sanierung 2008 (Heizung, Fenster, Elektrik, Sanitär)


Objektdaten

Käuferprovision
3,57 %
Angebotspreis
113.000 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Frau Lisa Häder
Firma
HS Immobilienberatungs GmbH
Adresse
Wilhelm-Külz-Straße 15
06108 Halle
373047
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Lage & sonstige Angaben

Position

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Leipziger Stadtteil Stötteritz, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten und modernen Neubauten, die eine harmonische Wohnsiedlung bilden. Stötteritz ist bekannt für seine gewachsenen Strukturen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Für Pendler und Reisende bietet Stötteritz eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Stötteritz ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof und darüber hinaus. Die Nähe zur Bundesstraße B2 und zur A38 gewährleistet zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Erholungssuchende kommen in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen, wie dem Stötteritzer Wäldchen, voll auf ihre Kosten. Diese bieten reichlich Gelegenheit für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, gepaart mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung, die sowohl das Stadtzentrum von Leipzig als auch die umliegenden Regionen schnell und bequem erreichbar macht.

Ausstattung / Energieausweis

TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.

Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular.

Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.