PROVISIONSFREI: Charmante Doppelhaushälfte in Löbejün/Merbitz – Naturverbunden und gut angebunden
Angebotspreis 80.000 €
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PROVISIONSFREI: Charmante Doppelhaushälfte in Löbejün/Merbitz – Naturverbunden und gut angebunden

Haus in 06193 Löbejün / Merbitz

Baujahr1954
Wohnfläche113 m²
Grundstücksfläche537 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Objektbeschreibung


In einer idyllischen Umgebung in der Ortschaft Merbitz befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1954. Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Interessenten, die eine ruhige und naturverbundene Wohnlage schätzen. Das voll ausgebaute Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.


Die besondere Lage dieser Immobilie besticht durch ihre naturnahe Umgebung, umgeben von einem Gestüt, einem Gutshof und dem Agrar- und ernährungswissenschaftlichen Versuchszentrum (AEVZ) Merbitz der Universität Halle. Ein pflegeleichter Garten mit einem kleinen Nebengebäude und einem Flüssiggastank zur Beheizung des Objektes vervollständigen das Gesamtbild.


Die Ausstattung der gepflegten Doppelhaushälfte umfasst aktuell unter anderem ein Bad mit Dusche und WC, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, eine Echtholztreppe, einen geräumigen Keller, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung sowie gepflegte Wege im Außenbereich.


✅️ Virtuelle Online-Besichtigung verfügbar

✅️ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016

✅️ Pflegeleichter Garten mit kleinem Nebengebäude

✅️ Umgebung mit Gestüt, Gutshof und Agrar- und ernährungswissenschaftliches Versuchszentrum



Besichtigungstermin

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Objektdaten

Kennung
24-07-610
Objekttyp
Haus
Zimmer
5.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
113 m²
Grundstücksfläche ca.
537 m²
Baujahr
1954
Angebotspreis
80.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12. August 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
216.55 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Hagen Herholdt
Firma
HS Immobilienberatungs GmbH
Adresse
Wilhelm-Külz-Straße 15
06108 Halle
242411
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & sonstige Angaben

Position

Das charmante Anwesen befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Merbitz der Gemeinde Wettin-Löbejün. Die Lage zeichnet sich durch eine malerische Umgebung und eine angenehme Ruhe aus und ist von großzügigen Grundstücken sowie gepflegten Gartenanlagen geprägt. Die Wohnsiedlung, in der sich dieses Objekt befindet, strahlt ein harmonisches Flair aus und bietet eine behagliche Atmosphäre.

Merbitz beeindruckt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bereithält. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeiteinrichtungen. Des Weiteren kann die attraktive Umgebung mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen aufwarten, die zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur einladen.

Die exzellente verkehrstechnische Anbindung der Ortschaft Merbitz sorgt für eine optimale Erreichbarkeit. Diverse Bundesautobahnen und Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Halle und Leipzig. Zudem ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben, mit Bahnhöfen in der nahen Umgebung, die eine bequeme Anreise auch ohne Auto ermöglichen.

Merbitz besticht nicht nur durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage, sondern auch durch seine Nähe zu bedeutenden Ballungszentren und wichtigen Verkehrswegen. Diese einzigartige Kombination macht den Ort zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Ausstattung / Energieausweis

TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH ist der alleinige Interessenvertreter der Verkäuferseite und vereinbart mit den Kaufinteressent:innen weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit Kaufinteressent:innen zustande.

Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen).

Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber:in/s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.