Dieses Zweifamilienhaus in Wimmelburg verbindet Kapitalanlage und Eigennutzung auf interessante Weise. Auf insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern. Die größere Wohneinheit ist derzeit frei und kann selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die kleinere Einheit ist aktuell vermietet.
Das massiv errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück mit gepflegtem Ziergarten, Terrasse und Gartenhaus. Die Außenflächen schaffen zusätzlichen Nutzwert für die Bewohner und ergänzen das Raumangebot des Hauses.
Am Gebäude wurden bereits verschiedene wesentliche Bauteile modernisiert. Das Dach wurde ca. 1997 neu eingedeckt, aus dieser Zeit stammen auch die Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2015 installiert; die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Ein modern gestaltetes, raumhoch gefliestes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster gehört ebenfalls zur Ausstattung. Zur elektrischen Anlage liegen keine vollständigen Nachweise über Umfang und Zeitpunkt möglicher Modernisierungen vor.
Ein Teilkeller sowie das Gartenhaus schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und die zweite vermieten möchten, ein flexibles Konzept mit Entwicklungsmöglichkeiten.
✅️ Virtuelle Online-Besichtigung
✅️ 2 separate Wohnungen mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche
✅️ Größere Wohnung frei – zur Eigennutzung oder Neuvermietung
✅️ Kleinere Wohnung aktuell vermietet
✅️ Ca. 600 m² Grundstück mit Terrasse, Ziergarten & Gartenhaus
