Modernes Wohnen in der beliebten Gartenstadt-Siedlung in Leuna
589 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Modernes Wohnen in der beliebten Gartenstadt-Siedlung in Leuna

Wohnung in 06237 Leuna

Baujahr2020
Wohnfläche55 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Objektbeschreibung


Diese moderne Etagenwohnung, im Herzen von Leuna gelegen, bietet eine ideale Wohnlösung für Paare, Singles und Studenten. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Ein nahegelegener Park lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe für Familien mit Kindern attraktiv ist.


Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt auf 2 Zimmer, bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss links eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wurde 2020 erbaut und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Fußbodenheizung für wohlige Wärme, moderne Jalousien für optimale Lichtregulierung und ein stilvolles, halbhoch gefliestes Bad mit Dusche. Ebenfalls ist eine Einbauküche vorhanden.


Die massive Bauweise sorgt für eine solide und langlebige Struktur. Die Gasheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2020, garantiert effiziente Wärmeversorgung. Alle Fenster und die Elektrik sind auf dem neuesten Stand, was den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht. Eine Garage kann für 60 EUR monatlich angemietet werden, was in dieser zentralen Lage einen besonderen Vorteil darstellt.


Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Lage. Sie ist ideal für alle, die eine zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnumgebung suchen.


✅️ virtuelle Online-Besichtigung

✅️ 55 m² Wohnfläche

✅️ Einbauküche

✅️ Balkon mit Ausblick

✅️ Garage anmietbar



Besichtigungstermin

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Objektdaten

Kennung
24-12-722
Objekttyp
Wohnung
Nettokaltmiete
589 €
Zimmer
2.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
55 m²
Miete pro m²
11 €
Baujahr
2020
Verfügbar ab
01.02.2025
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
709 €
Kaution
1.178 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16. September 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
21.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lisa Häder
Firma
HS Immobilienberatungs GmbH
Adresse
Wilhelm-Külz-Straße 15
06108 Halle
316773
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Lage & sonstige Angaben

Position

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung in Leuna. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches Wohnbild schaffen. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Leuna bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Ort liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesautobahnen A9 und A38, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Leipzig, Halle und Merseburg ermöglichen. Diese Städte sind in weniger als 30 Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten sowie kulturelle und freizeitliche Angebote.

Der Bahnhof in Leuna bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz gewährleisten. Für den täglichen Bedarf stehen in Leuna diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen zur Verfügung, die den Bewohnern einen hohen Komfort bieten.

Erholungsmöglichkeiten finden sich in der Umgebung reichlich. Der nahegelegene Saale-Elster-Auenwald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine willkommene Abwechslung zum Alltag. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Entspannung und Freizeitgestaltung genutzt werden können.

Leuna, bekannt durch seine historische Bedeutung in der Chemieindustrie, bietet eine interessante Mischung aus Tradition und Moderne. Die Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftszentren und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und solche, die die Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Ruhe suchen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

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