PROVISIONSFREI: Wieder zu haben! Hier ist eine echte Chance!
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PROVISIONSFREI: Wieder zu haben! Hier ist eine echte Chance!

Haus in 58313 Herdecke

Baujahr1960
Wohnfläche221 m²
Grundstücksfläche2.326 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Objektbeschreibung


Diese wunderschöne Immobilie verfügt über ein beeindruckendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.326 m² mit Gartenteich, einer Terrasse sowie einigen Stellplätzen und Garage.

Die Wohnbereiche auf ca. 221 m² bestechen durch helle Räumlichkeiten in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über ein gedämmtes Dachgeschoss und drei Badezimmer. Darüber hinaus sind der Balkon, die Edelholz-Innentüren, die Holztreppe und der Kamin besondere Highlights, die diese Immobilie bietet. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1989. Die innerörtliche Mikrolage des Hauses garantiert eine ruhige und dennoch zentrale Wohnsituation. Familien mit Kindern oder Paare finden hier ideale Voraussetzungen vor, um sich langfristig wohlzufühlen. Für weitere Informationen zum Baujahr und zur genauen Nutzfläche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Zusammenfassend überzeugt die Immobilie mit:

✅️ Virtueller Online-Besichtigung möglich

✅️ Großzügige Wohnfläche von ca. 221 m² auf 2.326 m² Grundstücksgröße

✅️ Hochwertige Ausstattung und liebevoll gestalteter Gartenbereich

✅️ Ideale Wohnlage für Familien oder Paare, gepaart mit Ruhe und Zentrumsnähe



Besichtigungstermin

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Objektdaten

Kennung
24-02-479
Objekttyp
Haus
Zimmer
12.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
221 m²
Grundstücksfläche ca.
2.326 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Zahlung Kaufpreis
Angebotspreis
485.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18. März 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
286.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Hagen Herholdt
Firma
HS Immobilienberatungs GmbH
Adresse
Wilhelm-Külz-Straße 15
06108 Halle
E-Mail
info@hs-ib.de
Telefon
0800 30 40 111
216585
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Lage & sonstige Angaben

Position

Die Lage dieser Immobilie bietet zahlreiche Vorzüge sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt schätzen. Herdecke ist eine charmante Kleinstadt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage am Rande des Harkortsees und ist von viel Grün umgeben. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege entlang des Sees und in den umliegenden Wäldern. Die Infrastruktur in Herdecke ist ausgezeichnet. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit schnellen Anbindungen an die Autobahnen A1 und A45. Zudem bietet Herdecke eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem erreichbar sind. Herdecke hat auch kulturell einiges zu bieten. Sehenswürdigkeiten wie die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und das Wasserschloss Haus Ende ziehen Besucher aus Nah und Fern an. Die Stadt beheimatet zudem mehrere Museen und Galerien, die zur kulturellen Vielfalt beitragen. Die Bewohner genießen hier die Vorzüge einer naturverbundenen Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Städte.

Ausstattung / Energieausweis

TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.

Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH ist der alleinige Interessenvertreter der Verkäuferseite und vereinbart mit den Kaufinteressent:innen weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit Kaufinteressent:innen zustande.

Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen).

Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber:in/s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.